Fordi vi alle bor i ejerlejligheder, ejer vi ifølge ejerlejlighedsloven ikke de udvendige veje, stier, trapperne, trapperepos og terrasserne foran vores hoveddøre. Ejeren er Ejerlejlighedsforeningen Åhavnen 2, som vi alle er forpligtet til at være medlemmer af.
Ifølge Vejlovens kapitel 8 er det grundejeren, der har pligt til at snerydde og glatførebekæmpe fortove, stier og udvendige trapper, hvilket indebærer, at det er ejerforeningen, der er forpligtet hertil og ikke de enkelte ejerlejlighedsejere. Ejerforeningen kan ikke beslutte, at ansvaret skal overgå til de enkelte lejlighedsejere.
Hvis der måtte ske en faldulykke på vores fællesarealer, vil det være ejerforeningen, der som grundejer skal betale erstatning og afhængig af omstændighederne kan foreningen og de enkelte bestyrelsesmedlemmer ifalde såvel bødestraf som erstatningsansvar.
For at sikre at ejerforeningen overholder gældende lovgivning, har vi en aftale med et servicefirma om vinterbekæmpelse på foreningens fællesarealer.
Aftalen indebærer, at der i en bredde på ca. 60 cm vil blive ryddet sne og/eller saltet fra trappen og hen til affaldsbeholderne, hen langs affaldsbeholderne, fra affaldsbeholderne til hoveddøren i stuen og fra hoveddøren i stuen langs trappen til vejen. Endvidere vil der blive ryddet på trapperne inklusiv den del af reposen der er fra toppen af trappen frem til hoveddøren. Områderne saltes ved behov – dog anvendes der sand på trapperne for at undgå skader på galvaniseringen.
Firmaet, der har påtaget sig at sørge for forsvarlig vinterbekæmpelse, har i aftalen taget forbehold for, at der ikke er tilfredsstillende adgangsforhold og at der ikke er påmonteret plader på trappetrinene, fordi sådanne plader øger risikoen for isdannelser. Servicefirmaet vil i disse tilfælde fotodokumentere de faktiske forhold for selv at undgå at blive ansvarlig for evt. ulykker. Bestyrelsen opfordrer derfor alle til, inden det bliver vinter, at sikre fri adgang til gangarealerne på terrasseområdet foran facaden, evt. ved at flytte urtepotter og andet løsøre ind mod muren eller hen under trappen og at fjerne genstande fra trappen. En anden mulighed er for stuelejlighederne at flytte sådanne genstande om på terrassen på den modsatte side af lejligheden